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辦事指南-商品房預售許可核發(之一)

時間:2018-09-27 16:31 訪問量:來源:市房地產交易管理所

  事項名稱:商品房預售許可核發
 
  事項類型:行政許可

  實施單位:平頂山市房產管理中心

  行使級層:市級

  辦理對象:法人 

  法定辦結時限(工作日): 10

  承諾辦結時限(工作日):3

  是否收費:不收費

  辦理結果類型:證照

  辦理結果領取方式:申請對象窗口領取

  咨詢電話:2692037 2692038 2692039 

  辦公時間:上午:9:00-12:00;下午:13:00-17:00 

  辦理地點:平頂山市新城區行政服務中心三樓 

  設定依據:

  1.《中華人民共和國房地產管理法》(1994年7月5日中華人民共和國主席令第29號公布,2009年8月27日第二次修改)第四十五條 商品房預售,應當符合下列條件:
  (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
  (二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
  (三)按提供的預售商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;
  (四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項,必須用于有關的工程建設。

  2.《城市房地產開發經營管理條例》(1998年7月20日中華人民共和國國務院令第248號公布,2011年1月8日修改)第二十五條 房地產開發主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內作出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的,應當核發商品房預售許可證明;不同意預售的,應當說明理由。

  3.《河南省物業管理條例》(2017年9月29日河南省第十二屆人大常委會第三十一次會議審議通過,2018年1月1日期施行)第四十二條:建設單位在辦理商品房預售許或者現房銷售備案前,應當按照劃定的物業管理區域,通過招投標方式選聘物業服務企業,簽訂前期物業服務合同,提供前期物業服務。

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